Định giá bất động sản không nên chỉ dựa vào cảm giác hoặc một vài tin rao trên mạng. Một mức giá hợp lý cần được so sánh theo nhiều yếu tố: vị trí, pháp lý, diện tích, mặt tiền, đường trước nhà, khả năng xây dựng và thanh khoản thực tế.
So sánh đúng nhóm tài sản
Khi so giá, cần chọn các tài sản có đặc điểm gần giống nhau. Đất hẻm và đất mặt tiền không thể so trực tiếp. Đất có sổ riêng, đường hiện hữu, khu dân cư ổn định cũng khác với đất đang chờ hoàn thiện hạ tầng.
Nhìn vào khả năng sử dụng
Khách mua để ở thường quan tâm tiện ích, môi trường sống và pháp lý xây dựng. Nhà đầu tư quan tâm thanh khoản, biên độ tăng giá và khả năng thoát hàng. Vì vậy, cùng một bất động sản có thể phù hợp với nhóm khách này nhưng không phù hợp với nhóm khách khác.
Vai trò của tư vấn thị trường
BaoLong Land hỗ trợ khách hàng đọc dữ liệu giá theo khu vực, phân tích điểm mạnh/yếu của từng sản phẩm và chỉ ra các yếu tố cần kiểm tra thêm. Cách làm này giúp khách hàng tránh mua theo cảm xúc và có quyết định thực tế hơn.